ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС
АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2016 г.
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2016 г. и 01.01.2017 г.
Регион применения: г. Москва
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается
Стоимость объектов недвижимости может отличаться в зависимости от этажа расположения. В некоторых ситуация данный фактор является существенным при ценообразовании, в то время как в других ситуация типов недвижимости может практические не оказывать существенного влияния на их стоимость. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости расположенных на различных этажах приведены в табл. 1.
Таблица 1
Корректировка на этаж расположения
Этаж | Корректировка (в долях) | ||
Min | Max | Среднее значение | |
Для офисной недвижимости | |||
Подвал | 0,78 | 0,86 | 0,82 |
Цоколь | 0,81 | 0,97 | 0,89 |
Первый этаж | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
Средние этажи | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
Мансарда | 0,82 | 1,00 | 0,91 |
Для торговой недвижимости | |||
Подвал | 0,70 | 0,84 | 0,77 |
Цоколь | 0,72 | 0,86 | 0,79 |
Первый этаж | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
Средние этажи | 0,86 | 0,98 | 0,92 |
Мансарда | 0,84 | 0,98 | 0,91 |