АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Корректировка на вид передаваемого имущественного права для земельных участков

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2015 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2015 г. и 01.01.2016 г.
Регион применения: г. Москва
Область применения - для коммерческих земельных участков
Возможность модификации - допускается

Наличие полного права собственности на объект недвижимости позволяет его владельцу распоряжаться объектом по своему усмотрению, не выходя за рамки законодательства, в таком случае стоимость объекта будет максимальной. Вместе с тем, для индустриальных земельных участков является распространенным, когда на продажу выставляется не право собственности, а право аренды. Корректировка на вид передаваемого права (сроком на 49 лет) для различных категорий земельных участков приведена в табл. 1, за коэффициент 1,00 принят вид передаваемого права - право собственности.

Таблица 1

Корректировка на вид передаваемого права

Категория земельного участка

Корректировка (в долях)

Min

Max

Среднее значение

Земли населенных пунктов

0,840

0,940

0,890

Земли промышленности

0,880

0,940

0,910

Земли сельскохозяйственного назначения

0,750

0,850

0,800