Корректировка на завершение сделки (торг)

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2015 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2015 г. и 01.01.2016 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - для коммерческой недвижимости и земельных участков
Возможность модификации - допускается

Корректировка на завершение сделки (торг) - учитывает разницу между ценой предложения и ценой реальной сделки, которая образуется в процессе переговоров между покупателем и продавцом. Цена предложения чаще всего не совпадает с ценой продажи и, как правило, является завышенной, поскольку продавец всегда желает извлечь из сделки максимальную выгоду. Покупатель, в свою очередь, стремится приобрести имущество за более низкую цену. Ниже приведены данные по размеру корректировки на торг при продаже (табл. 1) и при сдаче имущества в аренду (табл.2).

Таблица 1

Корректировка на завершение сделки (торг) при продаже

Тип недвижимости	Корректировка (в долях)
Тип недвижимости	Min	Max	Среднее значение
Торговая	0,900	0,930	0,915
Офисная	0,890	0,920	0,905
Производственная	0,860	0,900	0,880
Складская	0,880	0,920	0,900
Земельные участки	0,850	0,930	0,890
Специализированные низколиквидные объекты	0,830	0,860	0,845

Таблица 2

Корректировка на завершение сделки (торг) при аренде

Тип недвижимости	Корректировка (в долях)
Тип недвижимости	Min	Max	Среднее значение
Торговая	0,930	0,950	0,940
Офисная	0,910	0,940	0,9250
Производственная	0,880	0,920	0,900
Складская	0,900	0,940	0,920
Земельные участки	0,900	0,950	0,925
Специализированные низколиквидные объекты	0,850	0,880	0,865

Назад к справочнику