АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню
Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС
АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2015 г.
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2015 г. и 01.01.2016 г.
Регион применения: г. Москва
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается
Объекты недвижимости различного назначения могут значительно отличаться по стоимости. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости различного назначения приведены в табл. 1.
Рекомендуемая схема применения корректировки на назначение (на использование):
1. Выбирается коэффициенты, соответствующие назначению объекта оценки и объектов аналогов из табл. 1;
2. Рассчитывается корректировка по формуле:
Kн = Иоо ÷ Иоа, где
Иоо – коэффициент, соответствующий назначению объекта оценки;
Иоа - коэффициент, соответствующий назначению объекта аналога.
Таблица 1
Корректировка на назначение (на использование)
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
Min | Max | Среднее значение | |
Офисные | 1,000 | 1,000 | 1,000 |
Торговые | 1,210 | 1,270 | 1,240 |
Бытовые помещения (офисные и торговые) | 0,615 | 0,673 | 0,644 |
Жилые | 0,100 | 0,220 | 0,160 |
Складские (отапливаемые) | 0,438 | 0,582 | 0,510 |
Складские (не отапливаемые) | 0,215 | 0,300 | 0,258 |
Складские (охлаждаемые) | 0,626 | 0,744 | 0,685 |
Складские (морозильные) | 0,688 | 0,817 | 0,753 |
Складские (отапливаемые и охлаждаемые) | 0,577 | 0,756 | 0,667 |
Производственные | 0,600 | 0,630 | 0,615 |
Автосервисы | 0,700 | 0,820 | 0,760 |
Гостиничные | 1,347 | 1,486 | 1,417 |
Банковские | 1,396 | 1,554 | 1,475 |
Паркинг | 0,350 | 0,400 | 0,375 |