АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Классификация торговой недвижимости

В табл.1 приведена классификация торговой недвижимости с подробным описанием характеристик объектов недвижимости.

Таблица 1

Классификация торговой недвижимости

Класс

Эксплуатация

Конструктивные решения

Внешняя отделка

Паркинг

Инфраструктура

А+

Новое строительство (или возраст менее 3 лет), либо полностью реконструированное здание постройки 7-10 летней давности.

высота потолков – от 5 метров, просторные коридоры и магазины

Дизайнерская, премиум-класса

Многоуровневый подземный и/или наземный (минимум 1 место на 100 кв. м арендуемой площади) с лифтом или специальным входом в здание.

Премиальные инженерные и телеком-системы, организованные зоны бытового обслуживания, питания и отдыха высокого класса, smart системы

А

Возраст от 3 до 5 лет

высота потолков – от 4,5 метров, просторные коридоры и магазины

Дизайнерская, премиум-класса

Многоуровневый наземный или подземный со входом в здание

А-

Возраст от 5 до 7 лет, либо реконструированное здание постройки середины или конца 90-х годов прошлого века.

высота потолков – от 4,0 метров, просторные коридоры и магазины

Премиум-класса

Многоуровневый наземный или подземный

Развитая инфраструктура, улучшенные инженерные и телеком-системы, организованные зоны бытового обслуживания, питания и отдыха

В+

Торговые здания в центре Москвы после полной реконструкции и ремонта, торговые центры класса «А» после 5-7 лет эксплуатации..

высота потолков - от 3,2 метров, просторные зоны общего пользования

Улучшенная

Многоуровневый только наземный, подземный паркинг отсутствует

В

Торговые здания в центре Москвы со сроком эксплуатации после реконструкции 3-5 лет, офисные здания класса «А» после 8-10 лет эксплуатации,

Торговые здания постройки середины или конца 90-х годов прошлого века

высота потолков - от 3,0 метров, просторные зоны общего пользования

Улучшенная

Организованный охраняемый

Наличие инфраструктуры, улучшенные инженерные и телеком-системы, выделенные зоны питания и отдыха

В-

Торговые здания в центре Москвы со сроком эксплуатации после реконструкции 5-7 лет, торговые здания класса «А» после 10 лет эксплуатации,

новостройки последних 10-15 лет и реконструированные административные и промышленные здания советского времени.

высота потолков - от 2,9 метров, просторные зоны общего пользования

Улучшенная

Организованный

Наличие инфраструктуры, инженерные и телеком-системы, системы среднего уровня, наличие зоны питания

С

Здания советского времени постройки, либо здания старой постройки без реконструкции, но с ремонтом

высота потолков - от 2,8 метров, коридорная система

Стандартная

Организованный ограниченный без охраны

Неразвитая инфраструктура, инженерные системы среднего уровня, наличие столовой

D

Устаревшие или запущенные здания

высота потолков - от 2,8 метров, коридорная система, размещение в подвале и цоколе

Устаревшая

Стихийная парковка без охраны

Отсутствие инфраструктуры, инженерные системы устаревшие