АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Классификация офисной недвижимости

В табл.1 приведена классификация офисной недвижимости с подробным описанием характеристик объектов недвижимости.

Таблица 1

Классификация офисной недвижимости

Класс

Эксплуатационный Возраст здания

Конструктивные решения

Паркинг

Инженерия и инфраструктура

А+

Новое строительство (или возраст менее 3 лет), либо полностью реконструированное здание постройки 7-10 летней давности.

Периметр здания сложной, либо прямоугольной формы с выступающими деталями. Здание монолитно-каркасное или металло-каркасное с высотой каждого этажа не менее 3,6 метра, построенное по индивидуальному или дизайн проекту, возможно с архитектурными деталями фасадных частей (портики, колонны, эркеры, баллюстрады и др.) и оригинальной отделкой наружных стен (роспись, мозаика, лепные украшения и др.).

Нагрузка на межэтажные перекрытия - 400-450 на 1 кв. м.

Просторные зоны общего пользования.

Открытые планировки (open space), позволяющие менять конфигурацию расположения офисов в соответствии с требованиями и пожеланиями арендаторов.

Современные высокоскоростные лифты зарубежных производителей, в том числе панорамные.

Многоуровневый подземный и/или наземный (минимум 1 место на 100 кв. м арендуемой площади) с лифтом или специальным входом в здание.

Первая категория надежности электроснабжения, наличие источника бесперебойного питания.

Система центрального кондиционирования и вентиляции с 4-х трубными фэнкойлами, система климат-контроля, система дымоудаления.

Современные системы пожаротушения.

Круглосуточная охрана, современные системы безопасности и контроля доступа в здание.

Smart системы управления зданием.

Услуги центральной рецепции на 1 этаже

Организованные зоны бытового обслуживания, питания и отдыха высокого класса.

А
(незначительно уступает зданиям класса А+ по второстепенным параметрам)

Возраст от 3 до 5 лет

А-
(незначительно уступает зданиям класса А по второстепенным параметрам)

Возраст от 5 до 7 лет, либо реконструированное здание постройки середины или конца 90-х годов прошлого века.

Высота этажей – от 3,3 метров

Развитая инфраструктура, улучшенные инженерные и телеком-системы, организованные зоны бытового обслуживания, питания и отдыха

В+

Особняки в центре Москвы после полной реконструкции и ремонта, офисные здания класса «А» после 5-7 лет эксплуатации.

Высота этажей - от 3,2 метров, просторные зоны общего пользования, допускается коридорная планировка

Наземный, либо подземный

В

Особняки в центре Москвы со сроком эксплуатации после реконструкции 3-5 лет, офисные здания класса «А» после 8-10 лет эксплуатации,

Офисные здания постройки середины или конца 90-х годов прошлого века

Высота этажей - от 3,0 метров, возможна коридорная планировка

Наземный, либо подземный, организованный охраняемый

Наличие инфраструктуры, улучшенные инженерные и телеком-системы, выделенные зоны питания и отдыха

В-

Особняки в центре Москвы со сроком эксплуатации после реконструкции 5-7 лет, офисные здания класса «А» после 10 лет эксплуатации,

новостройки последних 10-15 лет и реконструированные административные и промышленные здания советского времени.

Высота этажей - от 2,9 метров, возможна, коридорная планировка

Организованный

Наличие инфраструктуры, инженерные и телеком-системы, системы среднего уровня, наличие зоны питания

С

Здания советского времени постройки, либо здания старой постройки без реконструкции, но с ремонтом

Высота этажей - от 2,7 метров, коридорная система

Ограниченный без охраны, либо стихийный

Неразвитая инфраструктура, инженерные системы среднего уровня, наличие столовой

D

Устаревшие или запущенные здания

Высота этажей - от 2,7 метров, коридорная система

Стихийная парковка без охраны

Отсутствие инфраструктуры, инженерные системы устаревшие